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上海楼市新增供应骤降部分房企集中清尾盘

2018-09-30 19:41:51

上海楼市新增供应骤降部分房企“集中清尾盘”

上海宝华集团副总裁杨健称,去年12月上海楼市成交量冲高后,新年伊始开发商的心态都比较谨慎,对政策、市场走向及定价策略都处在摸索状态。加上春节临近,房企1月的销售指标压力不是很大,因此供应量、成交量会出现明显回落。

早报 陆鸣

新年伊始,沪上楼市骤然降温。

1月7日,金丰易居&佑威联合研究中心发布统计数据称,上周(2012年12月31日-2013年1月6日),上海市商品住宅成交面积为22.52万平方米,环比(较前周)下跌35.84%;成交均价为21385元/平方米,环比下跌5.45%;新增供应面积为2.89万平方米,环比暴跌88.23%。

上海宝华集团副总裁杨健称,去年12月上海楼市成交量冲高后,新年伊始开发商的心态都比较谨慎,对政策、市场走向及定价策略都处在摸索状态。加上春节临近,房企1月的销售指标压力不是很大,因此供应量、成交量会出现明显回落。

据他介绍,宝华1月不会有新增推盘动作,也没听说其他楼盘会有大幅度的加推动作。

陆家嘴一豪宅

成交单价近20万元

佑威机构执行董事黄志坚也直言,新年首周楼市量价齐跌在意料之内。

年关已过,房企需要放慢营销速度。黄志坚预计,短期内沪上楼市的成交量还会继续下滑。

相比之下,上周中高价位房源的成交量降幅尤为明显。

据德佑统计,上周上海单价在5万元以上的高价房源成交了28套,环比下降45.1%;成交面积为0.67万平方米,环比减少50.37%。

德佑在昨日的报告中提及,在两周之前,陆家嘴板块的一个豪宅楼盘,还成交了一套复式房源,成交均价为19.7183万元/平方米,成为上海成交的单价最贵房源之一。

对德佑的说法,该楼盘开发商相关负责人称不知情。

去年10月,陆家嘴板块还传出过成交了一套单价21万元豪宅的消息。

一业内人士称,由于库存仍处高位,个别豪宅的成交所代表的意义有限,沪上豪宅市场短期内仍难言暖意。

以别墅为例,据佑威统计,截至去年12月31日,上海独栋别墅的可售面积为119.89万平方米,以去年12月的去化(销售)能力,去化周期为45.6个月;联排别墅的可售面积为186.47万平方米,去化周期为21.1个月。

上半年的行情

还是有些看不清

中低价位房源扎堆的公寓库存降幅则相当可观。

据佑威统计,截至去年12月31日,上海商品公寓的可售面积为784.79万平方米,去化周期为7.2个月。其中,面积在100平方米以下商品公寓的可售面积为207.93万平方米,去化周期仅为4.5个月。

黄志坚说,小户型公寓总体上供不应求,购房者在价格上或已失去主动权。不过,随着经适房的大量上市,未来这类房源的供应情况可能会有所改善。

某上市房企副总裁认为,上海一手住宅主要类型的产品去化周期都在1年以内,说明供不应求的端倪已现。

相比2012年的元旦,今年元旦的成交还是不错的。德佑地产研究主任陆骑麟说,今年元旦上海楼市的2.83万平方米成交量,是2012年元旦的2.25倍。

陆骑麟由此预计,今年1月上海市商品住宅成交量,也有望再次达到100万平方米的水平。

不过,上述上市房企副总裁指出,像2012年12月那么高的成交量

上海楼市新增供应骤降部分房企集中清尾盘

,可能难以在2013年稳定延续,主要是后续供应不足,1月很多开发商也存在没有货源的情况。

该副总裁认为,当前的市场行情远未达到恐慌性购房涌现、开发商可以捂盘涨价的地步。

杨健同样谨慎。

他说,虽然业内对2013年的楼市比较乐观,但具体会怎么走还是个未知数,要看会有什么政策,新年开始不会有明显的价格上涨,可能刚需、中等价位的楼盘成交会活跃一些,上半年的行情还是有些看不清。

房企年底清尾盘

短期内,房企放缓推盘似乎难以避免。

某外资房企董事介绍,该公司旗下项目在1月只有尾盘在售,新的预售证会放到春节后申请。

这主要是我们自己的销售节奏的问题,多数开发商在1月也不太会考虑新开盘。他解释说,春节前的市场比较淡,天气也寒冷,历年都是这样,新的、大型的销售都会放在3月初推出。

他认为,各个开发商在售的项目都有一些尾货,现在市场行情不错,自然也可多卖一些。

像我们的尾盘还有200套房源,既足够应对客户,也可以利用春节前的时间清一清。上述外资房企董事说。

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